Wissenswertes

Sie möchten eine Immobilie erwerben oder Ihre eigene Immobilie verkaufen?
Bei uns sind Sie richtig!
Hier bieten wir Ihnen ein paar Tipps…

Wie verkaufe ich meine Immobilie richtig? – Tipps zum Immobilienverkauf:

1. Starten Sie mit einem akzeptablen Preis

Der Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie erstmals anbieten, ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir können Sie hierzu gerne beraten, oder Sie schauen sich einfach mal im Internet in Immobilien-Portalen vergleichbare Objekte in der Region an. Vergleichen Sie die angebotenen Objekte mit Ihrem Angebot.

So können Sie relativ schnell und einfach eine erste marktgerechte Preisspanne für Ihre Immobilie ermitteln. Zur Preisfindung dient nicht die Summe Ihrer getätigten Investitionen vom Kaufpreis bis zur letzten Renovierung, allein entscheidend ist der Markt, welcher Preis erzielbar ist.

2. Home Staging – Bereiten Sie Ihre Immobilie zum Verkauf vor.

Home Staging bedeutet, Ihre Immobilie für den Verkauf so einladend und behaglich herzurichten, dass Kaufinteressenten am liebsten gleich einziehen würden. Hier sind ein paar hilfreiche Tipps:

  • a. Äussere Erscheinung:
    Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie Hecken und Sträucher, entfernen Sie den Müll.
  • b. Freiräume schaffen:
    Trennen Sie sich von unnützen Dingen – auch im Keller, im Dachboden und in der Garage. Unordnung lässt Räume kleiner wirken.
  • c. Reparieren:
    Kleine Reparaturen, wie zum Beispiel klemmende Türen, defekte Außenleuchten, fehlende Sockelleisten, unbedingt durchführen.
  • d. Streichen:
    Wenn die Räume einen neuen Anstrich verdienen, achten Sie auf helle, neutrale Farben. Knallige Farben sind nicht jedermanns Geschmack. Auch die Aussenfassade, wenn nötig streichen.
  • e. Entpersonalisierung:
    Wir empfehlen, Ihre Immobilie so neutral wie möglich zu präsentieren. Entfernen Sie religiöse oder politische Symbole, überflüssige Sammlungen, ebenso wie Fotos der Familie.

3. Das aussagekräftige Exposé

Ohne ein aussagekräftiges Exposé wird heute kaum eine Immobilie mehr verkauft. Das Exposé schafft für den Kaufinteressenten die nötigen Vorinformationen und zeigt die Grunddaten zum Objekt auf.

Damit wir ein interessantes Exposé erstellen können, benötigen wir von Ihnen:

  • a. Alle Daten und Fakten zu Ihrer Immobilie. Je mehr, desto besser. Neben Selbstverständlichkeiten, wie Grundstücksgröße oder Zimmerzahl, gehören heutzutage auch Unterlagen wie ein Energieausweis und eine Auflistung der Betriebskosten dazu
  • b. Grundriss-Plan und Wohnflächenberechnung
  • c. Baubeschreibung
  • d. Lageplan

4. Beim Besichtigungstermin

Der Besichtigungstermin ist der wichtigste Moment im Verkaufsprozess, deshalb auch hierfür ein paar Tipps:

  • a. Die Immobilie muss sorgfältig auf die Besichtigung vorbereitet werden. Entfernen Sie Gerümpel und räumen Sie gründlich auf. Lassen Sie alles verschwinden, was Sie nicht oft benutzen. Dekorieren Sie das Haus.
  • b. Verlassen Sie, wenn möglich, bei der Besichtigung das Haus. Wenn potenzielle Kunden Ihre Immobilie besichtigen, ist es besser, wenn Sie nicht anwesend sind. Überlassen Sie uns die Besichtigung. Selbstverständlich, Sie möchten den Interessenten gerne zeigen, wie toll Ihre Immobilie ist. Aber die meisten Käufer haben in Gegenwart der Verkäufer Hemmungen, sich genau umzusehen und offen zu äußern, was ihnen gefällt und was nicht. Außerdem fällt es Käufern leichter, uns Fragen zu stellen, wenn der Verkäufer nicht anwesend ist.

Wichtig sind:

Außenansicht, Blick aus dem Garten oder vom Haus auf den Garten, das Bad, die Küche, Besonderheiten wie Kamin, Ofen, Sauna, Fußbodenbeläge. Besser eine Detailaufnahme von einer Besonderheit, wie besonders hübsche Haustür, Badeinrichtung u. ä. Wenn sich ein toller Blick in die Landschaft bietet, nicht nur beschreiben, sondern im Bild zeigen. Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Fotos. Warten Sie auf einen blauen Himmel. Räumen Sie auf, bevor Sie knipsen. Das macht gleich einen besseren Eindruck.