Wertermittlung von Immobilien – Unterstützung durch einen Fachmann

Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist vor dem Verkauf ein sehr wichtiger Aspekt. Dies gilt für Häuser und Grundstücke ebenso wie für Eigentumswohnungen oder gewerbliche Objekte. Unser Maklerbüro ist in Bad Säckingen und in einem Umkreis von 30 km tätig und bietet Ihnen professionelle Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung.

Der Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf dem Verkauf von Immobilien aller Art, die sich in der Region befinden. Da wir regional tätig sind, kennen wir uns auf dem Markt aus und können Sie gezielt beraten, wenn Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie planen. Bevor Sie den Verkauf erfolgreich realisieren können, ist es notwendig, dass Sie einen Verkaufspreis definieren. Achten Sie dabei auf eine realistische Wertermittlung, denn diese ist einer der wichtigsten Grundlagen für einen schnellen Verkaufserfolg.

Die Notwendigkeit einer realen Ermittlung des Wertes vom Verkaufsobjekt

Der momentane Wert einer Immobilie ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Haben Sie die Immobilie selbst gebaut, spielen diese Kosten keine Rolle. Für die Wertermittlung werden andere Aspekte betrachtet. Zu diesen gehören die Größe der Immobilie, die Lage und die Ausstattung. Einbezogen wird nicht nur die Ausstattung des Hauses, sondern auch des Gartens. Nebengebäude wie Carport, Garage oder ein Gartenhaus können den Wert ebenso erhöhen wie eine schöne Bepflanzung und ein sehr gut gepflegter Rasen. Die Gestaltung von Gartenwegen und ein ansprechend angelegter Vorgarten wirken sich ebenfalls wertsteigernd aus.

Beim Innenbereich zählen der Gesamtzustand des Hauses, die Energieeffizienz und die Art der Heizung eine sehr große Rolle. Aber auch die Art der Fenster und Türen sowie die Materialien werden bewertet. Wird ein Gutachten erstellt, werden die Dämmung des Daches, trockene Wände, die Art der Rohrleitungen sowie Zusatzausstattungen wie ein Kamin, ein Keller oder eine Sauna berücksichtigt. Alle Investitionen, die Sie im Laufe der Jahre getroffen haben, zahlen sich aus und werden berücksichtigt.

Neben einer luxuriösen Ausstattung wirkt sich eine gute Lage wertsteigernd auf die Immobilie aus. Eine sehr gute Infrastruktur, direkte Wasserlage, aber auch eine idyllische Hanglage oder eine besonders ruhige Umgebung am Rande einer Großstadt mit bester Verkehrsanbindung wirken sich bei der Wertermittlung sehr positiv aus.

Achten Sie bei der Ermittlung des Kaufpreises in jedem Fall darauf, dass alle Faktoren berücksichtigt werden. Nur so zahlen sich Ihre jahrelangen Investitionen aus.

Immobilienpreise sollten angemessen sein

Ist die Wertermittlung für die Immobilie abgeschlossen, definieren Sie als Kunde Ihre Preisvorstellung, die sich im Idealfall nah an die Wertermittlung anlehnt. Sie haben das letzte Wort und können sich natürlich für einen höheren oder niedrigeren Preis entscheiden. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile, die Sie kennen sollten.

Immobilienpreis ist zu hoch angesetzt

Der Vorteil bei dieser Variante der Preisgestaltung liegt auf der Hand. Sie bekommen für Ihr Eigentum einen sehr guten Preis und erhöhen damit Ihr Vermögen. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, diesen Preis zu zahlen. Wenn nicht gerade ein Liebhaber bereit ist, den hohen Preis zu zahlen, kann der Verkauf sehr lange dauert. Im schlimmsten Falle bleibt das Objekt unverkäuflich.

Immobilienpreis ist zu niedrig angesetzt

In diesem Falle haben Sie viele Interessenten und können in der Regel einen Käufer auswählen, der oftmals die hohe Liquidität besitzt. Der Verkauf wird schnell abgeschlossen. Der Nachteil ist, dass Sie bei dieser Variante des Verkaufs auf einen Teil Ihres Vermögens verzichten.