Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Rheinfelden- Ortsteil Karsau

Immobiliendaten

ImmoNr
22/1317/EM
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 148 m²
Grundstücksgröße
1.613
Außen-Provision
3,57 %
Kaufpreis
548.000,00 €
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Energieausweis
ohne Energieausweis

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit insgesamt 150 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung befindet sich in bester Wohnlage in Karsau, einem Ortsteil von Rheinfelden.

Beide Wohneinheiten haben Zugang zu einem Balkon bzw. einer Terrasse mit Südsicht in die Alpen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Weiterhin befinden sich eine geräumige Küche, eine Diele mit Garderobe, 3 Schlafzimmer und ein Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum noch ein Gästezimmer mit Küchenzeile sowie ein Bad mit Dusche. Mit drei weiteren Räumen kann die Etage zu einer Wohneinheit umgewandelt werden.

Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so noch mehr Wohnfläche zu schaffen.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses aus den Siebziger Jahren und ist gut erhalten.

Ölzentralheizung
Fliessen und PVC

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lage

Die Große Kreisstadt Rheinfelden ist mit mehr als 33.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt und größte Flächengemeinde im Landkreis Lörrach und dient als ein wichtiges Mittelzentrum auch zur Versorgung der Nachbargemeinden südlich des Dinkelbergs.
Eine belebte Innenstadt mit Fußgängerzone und einer großen Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten kennzeichnet das Zentrum von Rheinfelden und weitere attraktive Einkaufs- und Gewerbegebiete bieten auch Waren über den täglichen Bedarf hinaus.

Rheinfelden ist eine noch junge Stadt, die im Jahr 2022 ihren hundertjährigen Geburtstag feiern wird. Dennoch kann die Stadt auf eine lange Geschichte zurückblicken, da die eingemeindeten Dörfer teilweise eine mehr als 1000jährige Historie haben.

Das Zentrum des gut 3670 Einwohner fassenden Ortsteils Karsau liegt am südlichen Hang des Dinkelberges, auf 363 Metern NN. Die zugehörigen Teilorte Riedmatt und Beuggen hingegen befinden sich in der zum Rhein hin verlaufenden Talmulde.

Anfrage

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