Exklusive Villa mit 3 Garagen und Traumgarten in Klettgau-Geißlingen

Immobiliendaten

ImmoNr
22/1291/EM
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksgröße
1.198
Außen-Provision
3,57 % des im Kaufvertrag genannten Kaufpreises
Baujahr
1971
Kaufpreis
790.000,00 €
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Energieausweis gültig bis
09.12.2028
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt, im Jahr 1980 um einen Wintergarten und im Jahr 1990 mit einem Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet drei Garagen, einen großen Hobbyraum, eine Waschküche, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Wohnküche und eine zusätzliche Terrasse mit Ostausrichtung.
Das großzügige Haus teilt sich wie folgt auf:
Ebenerdiges Kellergeschoss/Souterrain - Kaminzimmer, vier Zimmer zur freien Verfügung, Heizraum, Büro, Eingangsbereich, drei Garagen, riesiger Hobbyraum, Waschküche.
Erdgeschoss - Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, zwei riesige Terrassen (West-und Ostausrichtung)
Dachgeschoss - Galerie zur freien Verfügung (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, in sonniger Lage mit Süd-Ausrichtung.

Ausstattung

Das Haus hat eine gehobene Ausstattung und wurde seit dem Bau ständig energetisch verbessert und laufend Instand gehalten.
Im einzelnen sind dies:
Vollwärmeschutz 1990
Elektrik 1995 komplett erneuert
Das Dach 2017 neu eingedeckt und isoliert,
Gäste-WC und Bad wurden saniert und modernisiert in 2020

Die Fenster haben eine Isolierverglasung in Alu- oder Holzausfertigung. Im Haus sind Fliesen, in den Schlafzimmern hochwertige Vinylböden in Parkettoptik und in der Wohnküche und im Eingangsbereich Granit verlegt.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen und effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2020. Zusätzlich wurden der Tank ausgetauscht und eine Solarunterstützung für die Zukunft vorbereitet.

Zum Angebot gehört eine hochwertige Einbauküche.

Das riesige Grundstück mit 1.198 m² ist parkähnlich angelegt und vom jetzigen Eigentümer liebevoll gepflegt. Zur Bewässerung steht eine Zisterne mit 13 m³ Volumen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und eine Familie findet komfortabel Platz.
Sollte der Platz nicht ausreichen, kann der Anbau um eine weitere Etage aufgestockt werden.

Lage

Die Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut hat ca. 7.500 Einbewohner und befindet an der Schweizer Grenze.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Geißlingen mit rund 950 Einwohner.
Der Kindergarten befindet im Ort, Grund- und Realschule im Hauptort Erzingen, welcher nur wenige Kilometer entfernt liegt. In Erzingen befinden sich dann Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof mit Direktanschluss nach Zürich.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Anfrage

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