Zwei Wohn-/und Geschäftshäuser in attraktiver Lage in Bad Säckingen

Immobiliendaten

ImmoNr
21/1273/KK
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 324 m²
Grundstücksgröße
450
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1995
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Energieausweis gültig bis
12.07.2031
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
112,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D

Beschreibung

Wir beide sind nur im Doppelpack zu erwerben. Das hier zum Kauf angebotene Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahre 1935 als Wohn-/und Geschäftshaus in Massivbauweise erstellt und sukzessive modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Sanitärgeschäft mit Verkaufs-/und Büroraum mit einer Fläche von ca. 61 m². Im 1.Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 85,67 m² und einer großzügig dimensionierten Dachterrasse. Diese Wohnung ist vermietet. Im 2. Obergeschoss gibt es eine weitere 4-Zimmer Wohnung mit ca. 85,67 m², die ebenfalls vermietet ist.

Das zum Kauf angebotene Hinterhaus wurde im Jahre 1995 als Wohn-/und Geschäftshaus in Massivbauweise erstellt. Es ist ebenfalls voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich die Werkstatt. Die Gewerbefläche beträgt ca. 202,19.m²

Die wunderschöne 5,5 Zimmer Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 153,07 m² aus. Vom Wohn-/Esszimmer mit offener Küche gelangen Sie auf den gemütlichen überdachten Balkon, ideal um den Tag bei einer Flasche Wein ausklingen zu lassen, oder Sie genießen den Abend vor dem Schwedenofen im Wohnzimmer.
Ein Gästezimmer ist auf dieser Wohnebene ebenfalls vorhanden. Auf dieser Wohnebene steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Urinal zur Verfügung.
Eine Treppe mit offenen Stufen führt Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss eine Sauna zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung über Gastherme.(Luft-Abgas-System). Der Zugang zur Fernwärme wird derzeit verlegt. Für Ihr Kfz stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zu Verfügung.

Eine weitere Möglichkeit bestünde darin, das Ladengeschäft des Vorderhauses in eine Wohnung und die gewerblichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hinterhauses in ein tolles Loft umzubauen.

Ausstattung

Vorderhaus
-Ladengeschäft im EG und Büro, Boden Linoleum

-Wohnung 1.OG
-teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, 2 Zimmer mit Vinyl 2015,
1 Zimmer mit Parkettboden
-Wohnung 1.OG neu gestrichen 2016
-Wohnung 1.OG neue Einbauküche 2016
-Einbau neuer Geschirrspüler und Herd 2017
-Fenster teilweise Kunststoff, teilweise Holz, 2-fach verglast mit Isolierverglasung
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
-Bad gefliest
-Dachterrasse,Terrassenbelag neu 2017

-Wohnung 2. OG
-Einbauküche neu 2016
-alle 4 Zimmer, Bodenbelag Vinyl neu 2015
-Fenster teilweise Kunststoff, teilweise Holz, 2-fach verglast mit Isolierverglasung
-Bad gefliest
-Bad mit Wanne, Dusche, WC neu 2015

Hinterhaus
Obergeschoss
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche Fliesenboden
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Urinal
-Holzfenster 2-fach verglast mit Isolierverglasung
-Fußbodenheizung
-Schwedenofen im Wohnzimmer
-überdachter Balkon

Dachgeschoss
-Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Fußboden Linoleum
-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet neu 1996
-Fußboden gefliest
-Sauna im Dachgeschoss
-2 Kfz Außenstellplätze

Lage

Bad Säckingen liegt idyllisch am Fuße des Südschwarzwaldes und an der Schweizer Grenze.
Die romantische Altstadt zählt zu den schönsten in Süddeutschland.
Das barocke St. Fridolinsmünster, Europas längste gedeckte Holzbrücke und das Trompeterschloss sind nur einige der mächtigen Zeugen baulicher Vergangenheit.

Erleben Sie die ursprüngliche Gastlichkeit, das wunderbar milde Klima, die bewegte Geschichte Bad Säckingens und die vielfältigen Erkundungsmöglichkeiten im faszinierenden Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz.

Sonstiges

Da die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss im Vorderhaus vermietet sind, können aus Diskretionsgründen keine Bilder veröffentlicht werden.

Energieausweis / Bedarfsausweis für das Vorderhaus
142,0 kWh (m²*a) Energieausweis gültig bis 06.07.2031.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Klaus Kiefer

+49 7761 56 95 444

Anfrage

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