KAPITALANLAGE: MFH in zentaler Lage in E I M E L D I N G E N

Immobiliendaten

ImmoNr
21/1267/JP
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Regionaler Zusatz
Lörrach
Grundstücksgröße
405
Außen-Provision
3,57
Baujahr
1241
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!

Beschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1241 erbaut und liegt in Bahnhofsnähe von Eimeldingen.

In den Jahren 2009 bis 2011 wurde das Objekt teilweise aufwändig saniert, das Dachgeschoss ausgebaut sowie zwei Garagen in Wohnraum umgewandelt. Im Zuge des Dachausbaus wurde dieses entsprechend gedämmt und neu eingedeckt. Die Wohnungen befinden sich teilweise in sehr gutem (neue EG und DG-Wohnung) Zustand und teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da hier fast keine Fluktuation besteht. Die Fassade wurde im Zuge des Anbaus auf der Südost-Seite neu verputzt und gestrichen.

Eine Fernwärmestation wurde 2018 eingebaut (Gasbrennwert und Nachtwärmeversorgungssystem).

Im Objekt befindet sich ein großer Gewölbekeller mit zwei Räumen sowie einem separaten Zugang. Diese besonderen Räume könnten in eine gewerbliche Einheit (tolle Bar, etc.) umgebaut werden.

Die Wohnungen sind alle vermietet. Die Mieter wünschen die Wahrung ihrer Privatspähre, was wir respektieren. Aus diesem Grund sind keine Innenbilder veröffentlicht.

Nähere Informationen sowie Bildmaterial (ausschließlich für den privaten Gebrauch und nicht zur Weiterleitung gedacht) können Sie bei bestehendem Kaufinteresse gerne bei uns anfordern.

Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4,5% (ca. 60.000 Euro Jahreskaltmiete)

Fünf Außenstellplätze sind im Verkaufspreis inklusive.

Im Hinterhof entsteht ein Neubau. Hierzu besteht die städtische Auflage des neuen Eigentümers, 3 weitere Stellplätze für das Wohnhaus zu erwerben. (Kosten ca. 75.000 Euro)

Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

EG

1. Whg EG Süd, ca. 48 qm (Neubau)
2. Wohnung EG Nord, ca. 93 qm (denkmalgeschützter Kachelofen)

1. OG

1. Whg rechts ca. 46 qm
2. Whg mitte ca. 67 qm
3. Whg links ca. 71 qm

2. OG

1. Whg rechts ca. 40 qm
2. Whg mitte, ca. 54 qm
3. Whg links ca. 57 qm

DG

1 Whg mitte, ca 77 qm (Neubau)

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

Erneuerung der Elektroleitungen
Erneuerung Gas-Zentral-Heizung mit Nachtwärmeversorgungssystem
Fenster wurden teilweise erneuert
Bäder wurden in allen Wohnungen saniert

5 Aussenstellplätze

Lage

Eimeldingen liegt im äußersten Südwesten Deutschlands, etwa zwei Kilometer von der französischen und etwa acht Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt.

In wenigen Gehminuten von dieser Immoibilie entfernt liegt der Ortskern mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen etc. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Gehminuten. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalbahn.

Die A 98 erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb weniger Minuten.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Josefine Petersen

+49 7761 56 95 444

+49 151 20 55 43 16

Anfrage

Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.


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