Top gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Laufenburg

Immobiliendaten

ImmoNr
20/1261/KK
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksgröße
1.156
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1957
Kaufpreis
750.000,00 €
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Energieausweis gültig bis
25.11.2030
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
280,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Laufenburg. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1957 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Zeit komplett saniert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Wohnzimmer, sowie alle anderen Zimmer im Erdgeschoss wurden mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kachelofen zur Verfügung.Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon.Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Die Treppe und der Flur sind mit einem Teppichboden versehen. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere drei Zimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken. Das WC mit Einzelwaschbecken ist getrennt.

Im Untergeschoss gibt es noch zwei weitere Zimmer. Anschluss für Wasser ist vorhanden. Des Weiteren stehen Ihnen im Keller ein Kellerraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss gibt es eine geräumige Reparatur- und Bastellwerkstatt.

Zum wunderschönen gepflegten Gartengrundstück gehört eine großzügige Terrasse und ein massiv gebautes Gerätehaus.

Ein Pavillon zum gemütlichen Beisammensein und ein Schwenkgrill befindet sich ebenfalls auf dem Gartengrundstück.

Ausstattung

Allgemein:
-Gaszentralheizung, Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserversorgung
wurde 2003 eingebaut.
Neuer Heizeinsatz für Buderus Holzkombi und Kunstheizug 2019.
-Neuer Anstrich der Haus- und Garagenfassade 2009.
-Neue Dacheindeckung, Baujahr 2004
-Doppelgarage, Baujahr 1992
-vier Außenstellplätze

Erdgeschoss:
-Flur, Küche, Badezimmer-Fliesenboden
-Flur Wände Rauputz
-Badezimmer Dusche, WC und Einzelwaschbecken
-Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer-Parkettboden
-Wände Tapete
-zweifach verglaste Holzfenster mit Kunststoffjalousien

Obergeschoss:
-Flur Teppichboden
-Wohn und zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
-Badezimmer und Küche mit Fliesenboden, Erneuerung zwischen
1990 und 2005
-zweifach verglaste Holzfenster mit Kunststoffjalousien

Untergeschoss:
-Flur mit Fliesenboden
-ein Kellerraum mit Fliesenboden
-ein Trockenraum mit Fliesenboden
-zwei Wohnräume mit PVC Bodenbelag
Wasseranschluß vorhanden
-eine Reparatur- und Bastelwerkstatt mit Fliesenboden

Lage

Laufenburg mit seinen rund 9.070 Einwohnern ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden Württemberg, direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind auch genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie medizinische Versorgung vorhanden.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Klaus Kiefer

+49 7761 56 95 444

Anfrage

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