KAPITALANLAGE - Wohnanlage mit 8 ETW in exklusiver Lage in B A D E N - B A D E N

Immobiliendaten

ImmoNr
20/1249/JP
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlagen
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 920 m²
Grundstücksgröße
1.142
Außen-Provision
3,57%
Baujahr
2020
Kaufpreis
6.000.000,00 €
Anzahl Zimmer
34
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!

Beschreibung

Im Herzen der Stadt Baden-Baden, entsteht aktuell dieser hochwertige Neubau, mit teilweiser Aufstockung auf einem denkmalgeschützen Bestandsgebäude inklusive Unterkellerung.

Geplant ist eine Wohnanlage, exklusiv und überschaubar, mit 9 großzügigen Wohneinheiten

oder

ein freistehendes Haus mit ca. 345 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Wohnungen mit ein oder zwei Gewerbeeinheiten im EG.

Das Vorhaben wird als veredelter Rohbau (Dacheindeckung, Rohinstallation Elektro und HLS, Aufzug, Fenster) zur Kapitalanlage angeboten.Haben Sie den Wunsch, das Objekt schlüssel-/bezugsfertig zu erwerben, dann sprechen Sie uns gerne an.

Bei einem reinen Wohnungsbau als bestmögliche Kapitalanlage ist eine folgende bespielsweise Aufteilung möglich: Im Bestandsgebäude können bis zu 4 Wohneinheiten mit jeweils 160 m² entstehen. Der Neubau hinter dem Bestandsgebäude, ist im ersten, zweiten und dritten Geschoss mit 3 Wohnungen a jeweils ca. 140 m² Wohnfläche geplant. Die Passage, verbindet das Bestandsgebäude mit dem Neubau. Dadurch entsteht eine Wohneinheit mit ca. 150m² Wohnfläche auf 3 ebenen verteilt.

Geben Sie dieser exklusiven Lage zusätzliche einen hohen Ausbaustandard zu den sorgsam durchdachten Grundrissen dann ist eine Bruttorendite in höhe von ca 4% erzielbar. Nutzen Sie auch die Steuervorteile durch das denkmalgeschützte Bestandsgebäude (8 Jahre lang 9% zuzüglich weiteren 7 Jahren 4% Abschreibung für Abnutzung).

Zu der Wohnanlage gehören 6 TG-Stellplätze sowie 8 Aussenstellplätze.

Ausstattung

Das Bestandsgebäude wurde entkernt. Es erhält ein Satteldach mit Dachgauben und wird mit Ziegeln neu eingedeckt
Der Neubau erhält ein Flachdach

Schätzkosten für einen hochwertigen Innenausbau: ca. 1,2 Mio Euro

Lage

"Nirgends fällt das Leben leichter als hier, der Streit geht nur um die Jahreszeit, in der Baden-Baden sich am schönsten gibt"
Otto Flanke, Schriftsteller

Reizvolle, malerische Umgebung, gesundes Klima, ein unschlagbares Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur inklusive Anschluss an den internationalen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden/FKB Flughafen in unmittelbarer Nähe, bieten den Bewohnern dieser Stadt eine sehr hohe Lebensqualität.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Josefine Petersen

+49 7761 56 95 444

+49 151 20 55 43 16

Anfrage

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