Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von T o d t m o o s

Immobiliendaten

ImmoNr
20/1223/KK
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 651 m²
Grundstücksgröße
1.291
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt
Baujahr
1890
Kaufpreis
800.000,00 €
Energieausweis gültig bis
18.12.2028
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
101,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1890 in Massivbauweise erstellt. Das Haus liegt direkt im Ortszentrum.

Das Objekt teilt sich auf in:

Gebäudeteil West, Gebäudeteil Mitte und Gebäudeteil Ost mit drei Garagen.

Der Altbau, jetzt Gebäudeteil Mitte wurde ca.1890 erstellt. Er wurde umgebaut und mit einem Anbau "Gebäudeteil West" ca. 1965 ergänzt. Mondernisierungen und weitere Um- und Anbauten erfolgten in den Jahren 1970 bis 1995. Die Erweiterung erfolgte 1995 mit dem Neubau "Gebäudeteil Ost mit Garagen".

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit ca. 380 m² Gewerbefläche und ca. 248 m² Nebenflächen.

Eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Haupt- und ca. 16m² Nebenfläche erstreckt sich auf den Gebäudeteil West bzw. Gebäudeteil Mitte (zur Zeit leerstehend).

Eine Gewerbeeinheit befindet sich im Gebäudeteil West mit einer Hauptfläche von ca. 141 m² und ca. 72 m² Nebenfläche (zur Zeit leerstehend).

Der im Jahre 1995 angebaute Gebäudeteil Ost gibt es eine weitere Gewerbeeinheit mit einer Hauptfläche von ca.145 m² und ca. 160 m² Nebenfläche. Diese Einheit ist vermietet an den Inhaber eines China Restaurants. Das Restaurant verfügt über 80 Sitzplätze im Innenbereich und über 16 Sitzplätze auf der Terrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Wohnungen, im Dachgeschoss noch weitere drei Wohnungen und im Untergeschoss noch eine Wohnung.
Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 651 m² aus.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungen. Die Bodenbeläge sind teilweise Laminat, Fliesen, Holzdielen, Teppich, Parkett, Kork und PVC.

Ausstattung

Allgemein:
Gebäudeteil Ost:
-Erd-Gastank: Im Außenbereich Süd für Küche und Restaurant
Baujahr 2018
-Dachdeckung mit Betonziegel und Schneehaken Baujahr1980
-Fenster zur Hauptstraße Metallrahmen mit 2-fach Isolierverglasung
(Sicherheitsglas).
-Eingangstüre zum Restaurant Außentüre mit Isolierverglasung/ Sicherheitsglas

Erdgeschoss:
-Fenster: teilw. Metallrahmen mit 2-fach Isolierverglasung Baujahr 1972
Untergeschoss:
-Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung Baujahr 1972

Gebäudeteil Mitte:
-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel und Ölbrenner Baujahr 1994
Stahltank mit 10.000 Liter und 6 Kunststofftanks mit 6.000 Liter
-Holz Verbundfenster, Glasbausteine
-Schaufenster Metallrahmen mit Einfachverglasung

Gebäudeteil West:
Fenster:
-Teilweise Holz und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Baujahr 1996

Lage

Der heilklimatische Kurort Todtmoos liegt mit seinen dreizehn Ortsteilen im Landkreis Waldshut inmitten des Naturparks Südschwarzwald. Er erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m.
Gute Infrastruktur und die wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule , ärztliche Versorgung, Lebensmittelgeschäfte, Kurklinik der LVA, Hotels und Gaststätten sind gegeben. Zirka drei Gehminuten zum Busbahnhof.

Sonstiges

Energieausweis /Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude UG/EG
Gebäudeteil Ost 628,3 kWh (m² .a) Energieausweis gültig bis 18.12.2028

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Klaus Kiefer

+49 7761 56 95 444

Anfrage

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