Mein Haus, mein Garten.... Freistehendes Einfamilienhaus in H A R P O L I N G E N

Immobiliendaten

ImmoNr
20/1222/JP
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstücksgröße
490
Außen-Provision
3,57%
Baujahr
2009
Kaufpreis
590.000,00 €
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Energieausweis gültig bis
18.03.2030
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,6 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus von Schwörer wurde als Niedrigenergiehaus (Kfw 40), nach dem strengen Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden Württemberg (EWämeG) erbaut. Eine Garantie auf die Holzkonstruktion ist bis 2039 vorhanden.

Die teils holzvertäfelte Außenfassade, die Ausstattung mit einer Wärmerückgewinnungsanlage für die gesamte Immobilie, der an die Luft-Wärme-Pumpe gekoppelte Schwedenofen sowie eine integrierte Bauchwasserwärmepumpe, die bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich, die außergewöhnliche Deckenhöhe auf beiden Stockwerken sowie viele weitere Details, beschreiben die Individualität und Moderne dieser Immobilie.

Im Eingangsbereich befinden sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, ein Wohn-/Essbereich mit offen konzipierter Küche, ein Büro sowie ein Gästebad mit Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügig gen Süden angelegte Holzterrasse, mit direktem Zugang in den Garten sowie zu den Carports. Eine zweite Terrassentüre führt von der Küche aus in den hochwertig angelegten Garten.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein schönes Bad mit separater Duschmöglichkeit befindet. Alle Zimmer sind mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet, sodass Sie hier eine angenehme helle und freundliche Atmosphäre empfängt. Die holzverkleideten Decken mit einer Höhe von teilweise bis zu ca. 2,90 Metern runden das Gesamtkonzept dieser Immobilie ab.

In den Kellerräumen befindet sich der Technikraum mit Frischluftzufuhr-Anlage, Brauchwasserwärmepumpe wie auch eine Vorrichtung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Ein Hobbyraum ein Abstellraum sowie ein Wasch-/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Genießen Sie entspanntes Wohnen nach aktuellem Standard. Sie haben es sich verdient!

Ausstattung

EG:
- großzügiger Windfang
- Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse/Gartenbereich
- offene Küche mit direktem Zugang in den architektonisch angelegten Garten, östlich ausgerichtet
- Büro mit Laminatboden versehen
- Gäste-WC mit Fenster und Duschmöglichkeit
- Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern
- Bodenbelag: Nussbaumparkett im Wohn-/Essbereich, Laminat und Fliesen versehen in den restlichen Räumen
- Wände mit Raufasertapeten versehen

OG:
- 1 Schlafzimmer mit großem Fenster
- 2 weitere Zimmer mit großzügiger Fensterfront, individuell nutzbar
- Badezimmer mit Tageslicht, zwei Waschbecken, WC, Wanne und separater Dusche (mit Strom beheizbar).
- Decken mit Holzvertäfelung sowie einer teilweisen Höhe von bis zu ca. 2,90 Meter.
- Böden mit Laminat und Fliesen, Wände mit Raufasertapeten versehen.

Weitere Ausstattung:
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Koppelung an eine Brauch-wasserwärmepumpe sowie Koppelung an den Schwedenofen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- Dach: Zeltdach mit gebrannten Ziegeln eingedeckt
- Fenster: Holz, 3-fach verglast mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollladen und einbruchserschwerend im EG (abschließbar)
- Anschluss der Toilettenspülungen an die 8000 Liter Regenwasser- speicherzisterne
- Einbauküche vorhanden im Verkaufspreis inbegriffen
- Internetanschluss mit bis zu 400 Mbit
- 1 Abstellraum (außen)
- 2 Carport,
- 2 Außenstellpläte

Lage

Harpolingen ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Säckingen, hat ca. 700 Einwohner und liegt in wald- und wiesenreicher Umgebung, am Südhang des Schwarzwalds. Der Ort besitzt einen Kindergarten, im ca. 2 Kilometer entfernten Rippolingen befindet sich eine Grundschule. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der sieben Kilometer entfernte Stadtkern von Bad Säckingen gut zu erreichen.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Josefine Petersen

015120554316

Anfrage

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