Gepflegtes Generationenhaus in Rickenbach - E G G

Immobiliendaten

ImmoNr
20/1217/JP
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Regionaler Zusatz
Egg
Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstücksgröße
766
Außen-Provision
3,57%
Baujahr
1976
Kaufpreis
598.000,00 €
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Energieausweis gültig bis
16.04.2025
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C

Beschreibung

WANDELBAR und AUSBAUFÄHIG!

Dieses großzügig erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Ende 1976 als Fertighaus erstellt.

Das Haupthaus mit ca. 130 m² Wohnfläche verfügt insgesamt über 5 Zimmer, einer Küche, einem Gäste-WC, eine Designer-Küche, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Die komplette Ebene wurde in den Jahren 2009-2011 saniert.

Die großzügig geschnittene Einliegerwohnung ist ca. 110 m² groß, besitzt 4 Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Zimmer sowie das Badezimmer sind Original Baujahr 1976.

Ein großzügiger hochwertig angelegter Freisitz ist über das helle Wohnzimmmer der Einliegerwohnung erreichbar. Eine Treppe führt vom Innenhof - der mit der Terrasse verbunden ist - in den Garten, wo Sie selbst entscheiden dürfen, ob Sie diesen als Gemüsegarten oder anderweitig anlegen.

Das Haupthaus sowie die Einlieger-/Ferienwohnung haben getrennte Eingänge auf verschiedenen Ebenen,sodass hier bei einer Vermietungsüberlegung die Privatsphäre garantiert ist.

Das Dachgeschoss - aktuell als Werkraum genutzt- eignet sich auch als sehr gute Ausbaumöglichkeit für ein Dachstudio. Der hier bereits vorhandene Balkon bietet den für diese Ortschaft typischen Schweizer-Alpen-Blick. (Siehe Foto.)

Aufgrund der guten Konzeption dieser Immobilie bietet sich hier auch die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder genügend Platz für eine Großfamlie zu schaffen. Denn beide Einheiten sind so konzipiert, dass diese auch hausintern, mittels einer Wendeltreppe, verbunden werden können.

Eine übergroße Doppelgarage sowie zwei Stellplätze sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Ausstattung

Hauptwohnung:

- eine hochwertige Küche, BJ 2009, Küchengeräte BJ 2014
- ein Esszimmer, BJ 2009/2011
- ein Gäste-WC, BJ 2009
- ein großzügiges Badezimmer mit Fussbodenheizung, BJ 2009
- ein Wohnzimmer mit Fussbodenheizung, Schwedenofen und Balkonzugang,
BJ 2009/2011
- ein Kinderzimmer/Büro, BJ 2009/2011
- ein Schlafzimmer, BJ 2009/2011
- ein Abstellraum

Einliegerwohnung:

- eine Wohnküche, BJ 2010
- ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügig angelegten Terrasse
- drei Zimmer, BJ 1976, BJ 2010, BJ 2018
- ein Badezimmer Original BJ 1976
- ein Gäste-WC, BJ 2010

Dachgeschoss:

- Dämmung Dachbodendecke (Mineralwolle) BJ 2004
- Isolierung Dach mit Steinwolle BJ 2004
- teilweise Erneuerung der Glasfront im Dachgeschoss, 2018
- Wasser-/Elektroanschlüsse für einen eventuellen Ausbau bereits vorhanden

Sonstiges:

- Erneuerung der Fenster Kunststoff doppelt verglast, BJ 2007, BJ 2010
- Öl-Zentral-Heizung BJ 2000, Erneuerung Brenner 2017
- Fassade überwiegend neu verputzt, 2019
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- 2-Züge-Kamin (Anschluss Schwedenofen im Dach sowie in ELW möglich)
- Erneuerung Aussenanlage sowie Innenhof und Terrasse, 2009
- 2 Wasserzysternen und ein Geräteschuppen vorhanden

Lage

Der Luftkurort Rickenbach-Egg liegt im Vorderen Hotzenwald,oberhalb von Bad Säckingen, ganz im Süden des Schwarzwaldes zum Hochrhein. Die Schweiz vor der Tür, Frankreich nur wenige Kilometer entfernt und trotzdem eine Region der Ruhe und Beschaulichkeit. Bei klarer Sicht kann man bis zur Alpenkette sehen (Foto).

Die Gemeinde grenzt im Norden an Herrischried, im Osten an Görwihl und die Stadt Laufenburg, im Süden an Murg und Bad Säckingen und im Westen an die Stadt Wehr.

Mit seinen 55 Erlebnisstationen, lässt der Murgtalpfad den Wanderer staunend inne halten. Der 18-Loch Golfplatz mit Driving Range in Egg, ein Segelflugplatz und ein Startplatz für Drachenflieger, ermöglichen einen Rundblick auf die Hotzenwälder Landschaft aus der Vogelperspektive.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Josefine Petersen

015120554316

Anfrage

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