BAUGRUNDSTÜCK & teilsaniertes EFH/ mit ELW in zentraler Lage von H E R R I S C H R I E D

Immobiliendaten

ImmoNr
20/1212/JP
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 263 m²
Grundstücksgröße
828
Außen-Provision
3,57
Baujahr
1965
Kaufpreis
380.000,00 €
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Energieausweis gültig bis
09.02.2020
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
195,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 60er Jahren bietet alles, was sich eine Familie wünscht: Viel Freiraum und genügend Platz für die große Familie. Durch die Aufteilung ist auch eine Nutzung als Generationenhaus möglich.

Der große Garten ist als Bauland ausgewiesen, sodass Sie hier auch die Möglichkeit haben, neu oder anzubauen.

Der EG-Bereich wurde 2017 komplett saniert und ist somit sofort beziehbar. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Balkon, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein Schlafzimmer. Der Kachelofen befindet sich in einem Dreickeck des Wohn-/Esszimmers, der Küche und dem Windfang, sodass diese Zimmer kostensparend bezeizbar sind.

Von den drei Zimmern der Einliegerwohnung im Untergeschoss wird eines als Büro genutzt. Ein weiteres Zimmer ist als Gästezimmer eingerichtet. Eine komplett eingerichtete und voll funktionsfähige Küche, befindet sich ebenfalls in diesem Abschnitt. Lediglich das Bad ist sanierungsbedürftig. Bei Bedarf kann ein weiteres Zimmer ausgebaut werden.
Die Einliegerwohnung besitzt einen sepparaten Hauseingang sowie einen direkten Zugang in die Garagen.

Im sanierungsbedürftigen Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer mit Fenster und einem Wohnzimmer. Der angebaute Holzbalkon bietet eine wunderschöne Aussicht in die schwarzwälder Natur.

Durch die zentrumsnahe Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einzelhandelsgeschäfte fusläufig zu erreichen.

Aufgrund der Konzeption des Hauses, wäre auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Der Verkaufspreis beinhaltet auch das Baugrundstück in Höhe von 82.000,00 Euro. Dieses ist auch einzeln erwerbbar. Weitere Details werden aktuell noch mit der betreffenden Gemeinde abgeklärt.

Ausstattung

Sanierung EG-Bereich 2017:
- Erneuerung der Hauseingangstüre
- Erneuerung Fenster (Kunststoff und teilweise Holz, doppelt verglast)
- Wintergarten neu verputzt und Fenstergläser erneuert
- Fussboden im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet
- Wohnzimmerkamin saniert
- Dusche mit Mosaiksteinen verziert
- Küchenbereich neu gefließt und renoviert
- Erneuerung des Holzbalkons mit mit Treppenzugang zum Garten
- Holzfassade überwiegend erneuert

Die Ölheizung wurde in den 90er Jahren eingebaut

Lage

Der Luftkurort Herrischried mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt im Süden des Schwarzwaldes im Hotzenwald.

Neben einem vielfältigen Freizeitangebot, im Winter (zwei Skilifte, Rodelhang Eissporthalle mit Hallenbad)
sowie in den Sommermonaten (Freizeit- und Erholungsangebote wie Wandern, Mountenbiketouren, Tennis, Minigolf, Kinderspielplatz und ein Badesee) stehen Ihnen im Ortskern auch einige Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Ärzte, Banken und ein Einzelhandelsgeschäft zur Verfügung.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Josefine Petersen

015120554316

Anfrage

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