Wohn- und Geschäftshaus in T o d t m o o s

Immobiliendaten

ImmoNr
19/1176
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Regionaler Zusatz
Wohnfläche
ca. 309 m²
Grundstücksgröße
300
Außen-Provision
3,57 % incl. MwSt
Baujahr
1967
Kaufpreis
520.000,00 €
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Energieausweis gültig bis
19.10.2028
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
190,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
F

Beschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume der ehemaligen Geschäftsstelle der Volksbank Rhein-Wehra eG mit einer Fläche von ca. 222 m². Über einen mit Teppich versehenen Eingangsbereich gelangen Sie in die Büroräumlichkeiten. Alle vier Büroräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die zweifach verglasten Aluminiumsfenster bieten viel Tageslicht. Die Wände sind mit einem Edelputz versehen. Diese Räumlichkeiten wären sehr gut geignet für eine Arzt oder Massagepraxis.

Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie ein Damen und Herren WC und eine Garderobe. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Teeküche, ein Abstellraum, ein Serverraum und der Heizraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizung mit einem Öltank mit 11.300 Liter Fassungsvermögen.

Eine Steintreppe führt Sie in die ca. 87 m² große 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Von der mit einem Fliesenboden versehenen Diele aus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Alle drei Räumlichkeiten sind mit einem farblich ansprechenden Linoleumboden versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluß.

Ausstattung

Allgemein:
- Ölzentralheizung 2004
- Wände Edelputz
- 2 Außenstellplätze

Untergeschoss:
- zwei Toiletten und Garderobe
- Heizraum: Ölheizung mit Öltank mit 11.300 Liter Fassungsvermögen.
- Serverraum
- Fenster im Kellergeschoss 2014 erneuert
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich - Teppichboden 2016
- 4 Büros - Teppichboden 2016
- Aluminiumfenster zweifach verglast

Obergeschoss:
- Linoleumboden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro
- Wände - Raufasertapeten
- Flur - Fliesenboden
- Küche - Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Badezimmer gefliest
- Holzfenster zweifach verglast 1985
- Kunststoffjalousien u. Wohnungstüre erneuert 2013
- Kabelanschluss

Lage

Der Heilklimatische Kurort Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegbiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m im Wehratal bis 1263 m. In der Ortsmitte bietet sich dem Gast ein schöner Kurpark und die Kurpromenade mit zahlreichen Geschäften, eine Vielzahl an Restaurants und gemütlichen Straßencafés. Hier geniessen Sie Ruhe und Erholung beim Wandern, Montenbiketouren oder bei Spaziergängen in der wundervollen Landschaft. Zwei Skilifte sind im Winter in Todtmoos in Betrieb.

Sonstiges

Bilder der Mietwohnung im 1. OG dürfen aus Gründen der Diskretion nicht veröffentlicht werden.

Die Wohnung ist vermietet.

Ansprechpartner

Klaus Kiefer

Anfrage

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