KAPITALANLAGE mit einer Bruttorendite i H v 6,37%! vermietete Ladengeschäfte - zentrumsnah in B A D S Ä C K I N G E N

Immobiliendaten

ImmoNr
18/1138
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Regionaler Zusatz
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Kaufpreis
600.000,00 €
Energieausweis gültig bis
14.12.2027
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
69 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B

Beschreibung

Die hier zum Erwerb angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss (barrierefrei) eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Fläche mit ca. 393 m² teilen sich 2 Mieter. Ein Mietvertrag ist auf 4 Jahre festgelegt. Der zweite läuft unbefristet. Die aktuelle Bruttorendite liegt bei 6,37%. Diese erhöht lt. sich im Jahr 2022 auf 6,7% und steigt bis 2027 auf eine Bruttorendite in Höhe von 7,49 %.

Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

Einheit 3a: (Einzelfachhandel)
- ca. 156 m² Nutzfläche
- Große Schaufensterfront
- Damen- und Herren WC
- Konferenzraum
- Teeküche

Einheit 3b: (Einzelfachhandel 75% und Gesundheitsstudio 25%)
- ca. 131 m² Nutzfläche
- Damen- und Herren WC sowie eine separate Duschmöglichkeit

Einheit 4:
- 106 m² Nutzfläche, zzgl. 25 m² im Keller (Gesundheitsstudio)
- Klimaanlage

Der Kaufpreis beinhaltet 4 Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil mit ca. 25m² Lagerfläche.

Lage

Bad Säckingen ist Heilbad in der reizvollen Landschaft des Hochrheins, zwischen Süd-Schwarzwald und der Schweiz, hat Industrie, Gewerbe, Fremdenverkehr, Kurzentrum, Sportanlagen, fast alle Arten von Schulen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Bad Säckingen. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrslage ist gut. Entfernung zur Stadtmitte ca. 5 Gehminuten.

Die nächste Busanbindung ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Josefine Petersen

+49 7761 56 95 444

+49 151 20 55 43 16

Anfrage

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